Construir para el futuro en un entorno histórico
En la planta de Opladen se han construido modernos alojamientos para estudiantes en el centro
Los históricos muros exteriores dan testimonio de la larga historia industrial del lugar, mientras que el moderno interior eleva al futuro el nuevo barrio urbano Cube Factory 577. En el emplazamiento de la antigua fábrica de reparación de vías férreas del distrito de Opladen, en Leverkusen, se ha creado una nueva vida bajo la dirección del promotor del proyecto, Cube Real Estate. Y en el centro: un nuevo y atractivo espacio vital en forma de 302 apartamentos para estudiantes.
Para la planificación y construcción de las unidades sanitarias, el promotor del proyecto confió en las paredes de instalación prefabricadas en serie de TECEsystem, lo que hizo que el proceso de construcción fuera mucho más eficiente que con los métodos de construcción convencionales. La construcción modular debe comprobarse y planificarse en la fase inicial de desarrollo, es decir, en las fases de servicio 2 y 3», explica Behnam Afshar, que coordina el desarrollo del distrito urbano para Cube Real Estate GmbH junto con Jens Hedtke.
Se impone la construcción con elementos prefabricados industrialmente
Debido al elevado número de microapartamentos y a la similitud de los cuartos de baño asociados a ellos, la zona de los cuartos de baño pudo modularse con la prefabricación en serie. Además de la alta calidad constante del trabajo, los breves tiempos de montaje resultaron ventajosos, también porque los módulos se apilan unos sobre otros y fue posible instalar fácilmente las tuberías en los huecos», explica Jens Hedtke.
«Es importante planificar la aplicación adecuada en una fase temprana del proceso de diseño, de modo que el método de construcción se tenga en cuenta antes de convocar la licitación; de lo contrario, pueden surgir problemas de interfaz en la obra. Si se consigue, la construcción modular puede acortar los plazos de construcción y reducir los errores en la obra», afirma Behnam Afshar. En cuanto a la construcción modular, es importante discutir las interfaces con los gremios en una fase temprana. Para no entorpecer el proceso de construcción, los trabajos preliminares deben estar terminados a más tardar cuando se entreguen los módulos en la obra».
La nueva residencia de estudiantes se agrupa en torno a un patio abierto. En un rectángulo de cuatro plantas se ofrecen ocho tipos diferentes de vivienda. Detrás se esconde tecnología de alta calidad. Y es que en los aproximadamente 302 apartamentos se han instalado otras tantas paredes de instalación prefabricadas industrialmente de TECEsystem. La estructura portante, los conductos de suministro, los módulos para el inodoro, el lavabo y la ducha, así como el aislamiento, la protección contra incendios y la insonorización, se entregan en la obra justo a tiempo como un conjunto prefabricado.
En la mayoría de los casos, se utilizaron paredes de instalación de suelo a techo, con la cocina americana del apartamento correspondiente conectada a la parte trasera. Los paneles de madera laminada integrados en las paredes de instalación garantizan que los armarios altos queden bien colgados.
Protección contra incendios y aislamiento acústico incluidos
En este caso concreto, los responsables optaron por la protección contra incendios en el principio de sellado de la penetración en el techo. Para la ejecución correcta y segura de los sellados de penetración en el techo, los muros de la instalación se suministraron con encofrados perdidos de ajuste preciso. En él se insertan y marcan las respectivas juntas de penetración de tuberías antes de rejuntar los pasos. Las paredes de instalación TECEsystem cumplen todas las normas de construcción en materia de protección acústica y contra incendios. Siempre se fabrican con la estructura portante TECEprofil. Esta está homologada por el Instituto Alemán de Tecnología de la Construcción para la construcción de estructuras de protección contra incendios no portantes y se suministra de fábrica con la correspondiente marca Ü Z19.140-2573.
Además, las paredes de instalación cumplen los requisitos legales según DIN4109-1 y los requisitos ampliados según DIN4109-5. TECE ofrece una garantía al respecto.
Certificación LEED v4
Las oficinas terminadas en la primera fase de construcción ya han obtenido la certificación LEED v4. Los factores para la certificación LEED (Liderazgo en Energía y Diseño Medioambiental) incluyen criterios como la ubicación, el transporte, el emplazamiento sostenible y la innovación. Se utiliza a escala internacional y define normas para la construcción sostenible. En el futuro, todo el emplazamiento deberá cumplir la norma mundialmente reconocida de construcción respetuosa con el medio ambiente y eficiente en el uso de los recursos.
