Donde otros siguen construyendo, aquí la gente ya alquila
La demanda de viviendas en Berlín es enorme, y el espacio, limitado. En Hohenschönhausen se está construyendo un nuevo edificio con 172 viviendas de distintos tamaños. Las diferentes distribuciones de los pisos y los cuartos de baño hacen que estas obras sean complejas. Para agilizar el proceso de construcción, en los cuartos de baño de todos los pisos se utilizaron módulos y paredes sanitarias prefabricados industrialmente y planificados individualmente. Esto reduce considerablemente el tiempo de instalación de las tuberías sanitarias, de calefacción y ventilación, y permite alquilar la vivienda a tiempo.
Proyecto residencial en Berlín: El contratista general confía en el sistema de construcción de TECE
Desde mayo de 2015 se está construyendo un complejo residencial en forma de herradura en el solar de 8.100 metros cuadrados del barrio berlinés de Hohenschönhausen, que consta de una estructura conectada con un total de siete bloques y unos 11.500 metros cuadrados de superficie habitable.
Los distintos tipos de pisos, de una habitación y media a cuatro, ofrecen espacio para diferentes estilos de vida y presupuestos. Además, los pisos de la planta baja no tienen barreras. Los pisos deberían estar listos para ser ocupados a finales de año. Se trata de un objetivo ambicioso: para el contratista general responsable, Ten Brinke, especialista en la construcción de edificios residenciales, industriales y comerciales llave en mano, una de las medidas más eficaces para optimizar el proceso de construcción fue el uso de módulos prefabricados industriales.
Fiabilidad de la planificación mediante la prefabricación
La prefabricación industrial no sólo garantiza un alto nivel de calidad. Sobre todo, los costes se fijan desde el principio y son transparentes, tanto para el contratista como para el propietario del edificio. Esto crea una seguridad de planificación adicional para todas las partes implicadas.
Julian Rüsen, director responsable del proyecto en Ten Brinke, está satisfecho: "No es el primer proyecto en el que utilizamos módulos TECEsystem . En comparación con las paredes prefabricadas convencionales, gracias a la prefabricación ahorramos un buen 50 por ciento de tiempo de instalación." Los módulos se planificaron individualmente para los cuatro planos diferentes de los cuartos de baño, se fabricaron en la fábrica de TECE y se entregaron en la obra listos para su conexión en 14 entregas parciales.
En cada entrega "just-in-time", los módulos llegan para medio bloque. Todo ello programado con precisión: El paquete de servicios TECEsystem incluye también un módulos de muestra para cada uno de los diferentes tipos de baño. Estas muestras se instalan a modo de prueba para asegurarse de que todo encaja. La gran ventaja para los instaladores sanitarios de TGS GmbH contratados: Las instalaciones de muestra permitieron planificar con precisión el tiempo de instalación y la capacidad de mano de obra necesaria para el resto del proyecto de construcción. Así, el montaje en la estructura del edificio y la conexión de los tubos ascendentes y descendentes duró aproximadamente 1,5 semanas. Las paredes de la estructura portante estable contienen la tecnología sanitaria completa, así como todas las tuberías de agua potable y aguas residuales, calefacción y ventilación.
En lugar de productos individuales, se instala una unidad acabada en la obra. TECEsystem también cumple los requisitos de protección contra incendios, acústica y térmica. Todos los componentes están perfectamente adaptados y se instalan conforme a las normas. Los módulos incluyen módulos de lavabo e inodoro con la cisterna universal TECE.
Ralf Thorwesten y Michael Armeloh, del personal de la oficina técnica de TECE, se encargaron de que todo transcurriera sin contratiempos in situ. Además de asesorar previamente, coordinó los procesos de coordinación y determinó los requisitos de los productos: "Con un proyecto de esta envergadura, cualquier retraso en el proceso de construcción representa un riesgo financiero para el cliente. Gracias al rápido plazo de entrega de la prefabricación industrial y la posterior entrega justo a tiempo, minimizamos este riesgo." En la calle Gärtnerstraße, la construcción de las instalaciones sanitarias se desarrolló de forma fiable según lo previsto. En la mayoría de los casos, los fontaneros montaron los módulos directamente después de la entrega. Si el proceso de construcción o la capacidad no permitían un montaje inmediato, los módulos se almacenaban a prueba de robos en el contenedor TECE suministrado con la primera entrega.
Montaje sin esfuerzo y alto nivel de calidad
Todos los pisos de la planta baja son accesibles sin barreras. Para que la zona de ducha tampoco tuviera barreras, se utilizó el canal de ducha TECEdrainline. Gracias a la canaleta y al suelo completamente alicatado, fue posible prescindir de tabiques divisorios, lo que proporciona una generosa sensación de espacio. El volumen de suministro de TECEdrainline incluye la cinta de sellado Seal System, que garantiza una conexión permanentemente estanca de la canaleta de ducha con la junta compuesta, probada con una amplia gama de lechadas de sellado. En los pisos de cuatro habitaciones del complejo de edificios, el futuro inquilino dispone de dos cuartos de baño: uno con bañera y otro con ducha. Dado que ambos cuartos de baño son contiguos, el módulo sanitario sirve aquí también de tabique divisorio. Gracias al aislamiento acústico y térmico integrado, el ocupante no nota ninguna diferencia con respecto a una pared maciza.
Tras el entarimado y alicatado de las paredes previas, se procedió al montaje final. Las cisternas universales incluidas en los módulos, venían premontadas de fábrica con válvulas de llenado y conexiones de agua. Las aberturas de inspección están provistas de precintos que sólo ahora están rotos. Este procedimiento cumple la ordenanza de agua potable y garantiza la limpieza y funcionalidad de la cisterna. Para las placas de accionamiento, el comprador y propietario del inmueble, HOWOGE Wohnungsbaugesellschaft mbH, podía elegir entre varias variantes. En los primeros pisos de muestra terminados se instalaron tres placas TECE diferentes. La elección recayó en TECEnow. Todos los accionamientos TECE son compatibles entre sí. Esto significa que en futuras reformas o conversiones se puede utilizar fácilmente uno diferente.
Fotos: Dirk Hasskarl